【案情提要】
熊女士与魏先生是再婚夫妻，魏先生与前妻有一婚生女儿魏某。熊女士与魏先生再婚后，共同出资购买了北京朝阳区北苑家园秀菊南园某房屋一套。2009年，熊女士与魏先生的公司遭遇资金周转困难，遂商议通过将上述房屋过户给魏某的虚假买卖形式，向银行套取贷款资金145万，为防争议，熊女士与魏先生签订财产约定书，魏某出具书面声明，对上述事实予以确定。之后三方按约定配合，顺利获得银行贷款，此后也一直相安无事。但2011年后，熊女士与魏先生感情出现危机，魏先生向熊女士提起离婚诉讼，在财产分割要求时丝毫未提及上述虚假房屋买卖事宜。熊女士为维护自身合法权益，特委托张涛律师进行诉讼维权。
张涛律师接受委托后经研究分析，遂代理原告熊女士起诉魏先生父女，要求法院确认其与魏先生父女签订的《存量房屋买卖合同》无效。
【判决结果】
2025-08-0414：00，朝阳法院奥运村法庭在涉外法庭对本案进行判决，判定原告熊女士与被告父女于2025-08-04签订的《存量房屋买卖合同》无效。
至此，张涛律师代理原告熊女士的该起确认合同无效纠纷案一审以胜诉告终。
【张律师点评】
本案当事各方签订诉争房屋买卖合同，本意并不是为了实现房屋产权的转移，而只是以房屋买卖的形式，从银行获取利率较低的住房按揭贷款，故该诉争房屋买卖合同并非当事各方的真实意思表示，不构成民法意义上的民事法律行为，根据相关法律规定，应确认为无效合同。
张涛律师办案心得：房地产业迅猛发展，房产纠纷案件逐年上升，涉及房屋买卖、租赁、权属、拆迁、物业管理、中介服务等方面，专业房产律师应指导当事人规避、防范风险，理性、合法维权。
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