案情简介：因不符消防条件未办房屋登记，是否构成违约
2025-08-03，顾某称：2025-08-03，顾某与A公司签订《'南山1910'住宅房屋位置确认书》，约定顾某购买A公司开发的坐落于大连市中山区南山路南山1910D区14号楼，顾某于当日向A公司支付确认金1000万元，后A公司拒不履行合同义务，双方于2025-08-03签订《关于'南山1910'住宅房屋认购的补充协议》，2025-08-03又签订《补充协议书》，约定了合同继续履行及违约金等相关事项。顾某并按约定支付了全部房款，现该房屋已交付顾某居住，而A公司至今也没有按照约定为顾某办理产权证书。
法院判决：不能支持其诉讼请求
开发商销售其开发建设的房屋应当与购房者签订正式的商品房买卖合同，并出具购房发票。而本案中双方仅签订了位置确认书和补充协议书，并未签订正式的商品房买卖合同。从案涉房屋房款支付情况看，房屋总价款2400万元，数额巨大，而A公司仅向顾某出具了三张收款收据，并未开具正式的发票。并且顾某在诉讼中亦未能提供巨额房款的支付凭证等相关证据，故虽A公司认可其收到了该笔房款，但双方商品房买卖合同的签订及房款支付情况均有悖常理，仅凭现有证据不足以认定双方存在真实有效的商品房买卖合同关系。在现有的条件下，对顾某主张A公司继续履行协议、为其办理案涉房屋过户手续的诉请，不予支持。
律师说法：如何认定是否继续履行协议
按照顾某与A公司签订的《关于'南山1910'住宅房屋认购的补充协议》约定：如A公司不能按合同约定办理产权证时，视为A公司违约，A公司应按房屋总额的日万分之三承担违约金，直至办理完毕止。又按照双方签订的《补充协议》第四条的约定，A公司应确保2025-08-03正式交房，且应当在正式交房一年内具备办理产权证的条件。由此可见，A公司应当在房屋交付使用后的一定期间内协助顾某办理权属登记备案，否则承担违约责任。此项义务是A公司应履行的合同义务。同时依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条有关'房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件'的规定，房地产开发企业负有协助买房人办理房屋权属登记的法定义务。但涉案房屋并没有办理竣工验收，顾某即实际占有使用，涉案房屋并非经验收质量合格的商品房。待具备办理房产登记的法定条件后，A公司负有协助顾某办理房产登记的义务，因此，顾某要求A公司继续履行合同、协助办理房产登记的部分请求应予支持。
以上就是关于因不符消防条件未办房屋登记，是否构成违约的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
| 梅子什么时候成熟 | 破釜沉舟是什么意思 | 硬脂酸镁是什么 | 四月二十六是什么星座 | 风吹动窗吹动夜声响是什么歌 |
| 嬗变什么意思 | 黔鱼是什么鱼 | 左附件囊肿注意什么 | 绝经后子宫内膜增厚是什么原因 | 小姨是什么关系 |
| 吃什么可降低胆固醇 | 癃闭是什么意思 | 吃西瓜有什么坏处 | 庚字五行属什么 | 躺下就头晕是什么原因 |
| 口若悬河什么意思 | 闪卡是什么意思 | 废电池乱丢对人体可能造成什么中毒 | 早上睡不醒是什么原因 | 什么是眩晕症 |
| 无非是什么意思hcv9jop0ns0r.cn | 西药是用什么材料做的hcv8jop6ns3r.cn | 小腿肚抽筋是什么原因hcv9jop0ns7r.cn | 吃什么解酒hcv8jop5ns6r.cn | 嗜酸性粒细胞是什么hcv8jop3ns5r.cn |
| 南瓜子吃多了有什么副作用hcv9jop5ns6r.cn | 圆坟是什么意思hcv8jop5ns5r.cn | meme什么意思adwl56.com | 心肌缺血做什么检查能查出来yanzhenzixun.com | 膀胱过度活动症是什么原因引起的clwhiglsz.com |
| 女方起诉离婚需要什么证件hcv8jop7ns4r.cn | 长智齿一般什么年龄hcv9jop3ns8r.cn | 染指是什么意思sscsqa.com | 属猪的贵人属相是什么hcv8jop5ns7r.cn | hcho是什么意思hcv8jop9ns8r.cn |
| 肾阳虚女性什么症状hcv9jop6ns9r.cn | 肛门痒挂什么科检查hcv9jop6ns8r.cn | 先天性巨结肠有什么症状hlguo.com | d二聚体是检查什么的hcv9jop4ns0r.cn | 鄙人什么意思hcv9jop8ns1r.cn |
